Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза назначается, когда объектом спора являются объекты недвижимости (жилые дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, садовые дома, иные строения и земельные участки для обслуживания указанных объектов недвижимости).

На разрешение экспертов ставятся следующие вопросы:

При разделе домовладений:

- Определить рыночную стоимость домовладения;

- Возможен ли раздел домовладения в соответствии с идеальными долями собственников?

- Если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями собственников невозможен, указать другие варианты раздела в долях, близких к идеальным.

- Определить стоимость переоборудования жилого дома на самостоятельные квартиры.

Примечание:

Изменения, связанные с реализацией в натуре варианта раздела, предполагают проведение лишь основных строительных работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой с целью создания изолированных частей дома, без учета работ по переоборудованию инженерных коммуникаций, т.к. согласно «Сборнику методических рекомендаций по производству строительно-технических экспертиз», а также п. 1.5 требований МДС 40-2-20001.5. «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) разработка проектов на строительство автономных систем может выполняться проектным институтом, проектно-производственным бюро при органах архитектуры, проектно-строительной организацией, имеющих соответствующие разрешения на право выполнения таких работ в виду того, что конкретные проектные решения следует согласовывать с местными органами государственного надзора.

Раздел земельных участков в рамках судебной строительно-технической экспертизы проводится при наличии кадастровой выписки о координатах характерных точек границ земельного участка и контура жилого дома. В случае отсутствия этих данных раздел земельного участка проводится в рамках землеустроительной экспертизы.

При рассмотрении споров о возмещении убытков, причиненных недвижимости пожаром, затоплением:

- Какова стоимость восстановительного ремонта, необходимого для восстановления поврежденного объекта?

При рассмотрении споров по объемам, качеству и стоимости строительно-монтажных работ:

-объемы выполненных работ;

-качество выполненных работ (соответствие их технических характеристик условиям договора, положениям проекта и требованиям нормативно-технической документации);

-стоимость указанных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительных объектов

При рассмотрении споров по рыночной стоимости объектов недвижимости:

- определение рыночной стоимости строительных объектов и земельных участков, функционально связанных с ними;

- определение величины рыночной стоимости прав пользования;

- исследование отчета об оценке строительного объекта и/или земельного участка.

Консультацию по данному виду экспертизы можно получить у экспертов:

- Процко Вячеслава Августиновича, тел. 8(347)248-73-67;

- Жарковой Людмилы Михайловны, тел. 8(347)248-73-67;

- Шуматовой Наталии Михайловны, тел. 8(347)248-73-67;